新加坡PR购买房产攻略(主要针对组屋)

其实新加坡HDB组屋的价格和中国国内一些大城市相比,算是便宜的了。现在虽然说经济萎靡,房价有所下降,可是还是很贵啊。租房一个月少说也400-500新币。如果买房的话,以三十万新币上下的4房组屋来计算,付掉10%的首期,剩下的房款分三十年来偿还,通常连本带利,每月的还款额靠存入公积金CPF普通户头里的钱,基本上就足以支付了。买房不但不会增加我们的现金压力,反而会为我们省下房租,这笔可观的现金支出。

如果你决心继续做中国公民,那么你只能购买转售组屋,因为只有公民才能申请新房。

PR买房(HDB)条件

  • 21岁以上
  • 结婚证书必须转售完成的3个月内提交建屋局
  • 或者,父母都不是公民也不在新加坡居住的2个兄弟姐妹

没有收入上限的限制;并且你可以拥有私人住宅(除非一方是公民申请了HDB housing grant)。

新加坡PR自己买房(无中介)

买方和卖方处理自己的转售交易而不通过中介的可以通过在线e-Sale系统提交申请。HDB每个月都会召开关于转售的政策和程序的研讨会。

新加坡PR通过中介买房

在新加坡,二手房(HDB转售组屋)售卖形式为政府估价加上房主要的现金部分。 每个房子都有一个估价, 高于估价的部分是一定要付现金的, 另外估价的5%必须用现金, 其它的都可以用CPF支付。

政府估价是较公正的,地点楼层等为主要衡量标准。现金部分就看房东了,可以要到50K;有的人装修花了不少钱,白给你心理肯定过意不去吧。需要注意的是,二手房是可能比新房贵的;而且也不鲜见。政府规定房子的建筑寿命,过了这个寿命,房子就不能出售和租用。所以如果你买到30年屋龄的房子,你还有70年的使用期,相同地段,越新的房子就越贵。

买房前,要和你的房屋中介说明你的预算,地点,楼层。说得越详细,中介越能有效地缩小搜索范围,也节省他和你的时间。

选择地点是第一步。有了目标,告诉你的中介,他们帮你物色临近哪个MRT的房子。越具体越好,比如蔡厝港到JE附近, 再具体可以到多少号的。找到一个好的负责任的中介是很重要的;最好可以联系几个,大家的房源可能不同。

看房遇到你喜欢的房子,不要表现得过于想得到这间房,以防止个别中介会借机抬高价格。买房时,我们都会很慎重,所以第一轮第二轮看房,不会轻易下决定,都想货比三家。多数人要看了一两个礼拜才有大概的目标,同时列出一两间候选的屋子,作为日后看房的参照物。有耐心的同时,有一点要值得注意,碰到你非常满意,并且appointment排的很满的房子,要早出手。

定金。当你决定了以后,和屋主达成一致后,付S$1000,他的中介基本就不会再安排别人看房了。留给你14天的考虑时间,到时再开张S$4000的支票给他,双方中介在场,大家准备提交HDB的表格。

新加坡PR买房相关费用

除了房子的首期款之外, 还要付印花税, 第一个18万是付1%, 第二个18万是付2%, 再多的部分就是3%了. 如果您买的房子超过36万, 公式可以简化为 = (房价*3%)-5400.

律师费用也是免不掉的, 不过现在大部分银行都会替买家付一部分的律师费

如果您买的是HDB, 那么还需要付1%的中介费, 如果您买的是公寓, 那么不需要付中介费用.

买HDB组屋的手续(转自华新)

价钱谈妥之后, 您需要付给卖方不超过1000块的定金(OPTION FEE), 卖方这时候要在买卖合同(OPTION TO PURCHASE)上签字, 然后您有两个星期的时间去搞定贷款事宜. 在这两个星期内如果您决定不买了,那么您的定金就拿不回来了, 卖方无权追究您的责任. 如果您决定买这个屋子, 那么您需要在两个星期内在OPTION上签名, 同时付OPTION EXERCISE FEE 给卖方. 这两次的钱(OPTION FEE + OPTION EXERCISE FEE) 加起来不可以超过5000块. 然后就是去HDB申请FIRST APPOINMENT了. 大概需要等一个半月的时间才能去HDB做FIRST APPOINMENT. 到时候HDB的OFFICER会准备一些文件让双方签署. FIRST APPOINMENT 之后大概8个星期你们就可以拿到KEY了. 这些手续以及到律师事务所办理相关手续, AGENT都会帮您安排. 注意: HDB的OPTION是STANDARD的, 用的是HDB给的ORIGINAL COPY. 两个星期的时间也是规定的, 不可以少, 也不可以多. 在您签了OPTION TO PURCHASE之后, 如果您反悔的话, 卖方有权追究责任。

如果您买HDB的话, 那么前面两个礼拜要付总数不超过5000块的现金. 等到 FIRST APPOINTMENT以后的两个星期里面需要付印花税, 其余的钱等到拿钥匙前一到两个星期需要交给律师事务所。如果您买公寓, 前两个礼拜需要付5%的现金, 签了OPTION的两个星期内需要付印花税. 其余的钱等到拿钥匙前一到两个星期需要交给律师事务所。

买了HDB后, 在买公寓可以住在公寓里, 把HDB出租吗?

HDB已经更新了条例, 如果您买的HDB是新的HDB, 或者拿了GRANT, 那么您必须住满5年后才能整套合法出租, 如果是买的转售组屋, 没有拿GRANT, 那么住满3年后就可以合法整套出租了, 也就是说如果您已经在您的HDB里住了3年, 那么搬入公寓, 出租HDB是没有问题的。

已经有了一套房子, 买第二套房子可以用CPF吗?

CPF BAORD 的政策是有条件允许的, 当您的CPF的存款额达到最低存款标准后, 您是可以动用多余的CPF来买第二套房子的。

什么是CONTRA? 卖方做CONTRA对我买房子有什么影响?

CONTRA的用途是这样的, 卖方卖掉现在的屋子A, 要去买屋子B, 但是手上没有足够的钱来买屋子B, 他需要用卖房子A拿回来的钱去买屋子B。 这两个交易必须同时进行, FIRST APPOINTMENT 是同时的, COMPLETION也是在同一天。 这需要三方面的同意, B的卖方, A的卖方(同时也是B的买方) 还有A的买方, 要大家都能在FIRST APPOINTMENT的那一天有时间, 还有COMPLETION那天有时间, 如果任何一方出了问题, 整个交易就会受到影响。 CONTRA只能其中一方做, 也就是说, 不能有两个买家都做CONTRA

什么是EC, EC和CONDO有什么区别?

EC 是Executive Condominium 的简称。 推出EC的初始目的是为了满足家庭收入超过8000(不能申请新组屋), 又没有能力负担私人产业的本地人的需要。 EC的价格要比CONDOMINIUM 来的低, 还有政府的补贴, 但是会有一些限制。 新的EC只有新公民核心家庭才能购买, 要自己住满5年以后才能转手或整套出租。 5-10年只能卖给PR或者本地人, 要10年以后才变成FULL CONDO, 那时候外国人才可以购买。 除了这个限制, EC和CONDO在其它方面都是一样的, 都有CONDO FACILITIES, 保安等等。 当然所有的EC都是99年地契的。

公民可以申请的这个三万元是如何使用呢?

公民可以申请3-4万的补贴, (如果靠近父母的住处, 可以申请到4万), 这个补贴是直接进公积金户头的(普通帐户), 到时候HDB会把普通户头里所有的CPF都扣完, 其余的才给贷款。 举例如下:

买价: 35万, 估价:32万, 也就是说现金3万。
公积金本来有6万, 补贴3万。
那么HDB会批贷款: 32-9=23万, 虽然根据估价最多可以贷到28。8万, 但是因为所有的CPF要用完, 所以只能贷23万。

什么是RESALENET? 用RESALENET有什么好处?

RESALENET 是用来ONLINE提交转售FIRST APPOINTMENT的申请以及VALUATION的申请, 经过认可的经纪公司都能帮客户使用RESALENET提交申请。 但是并不是每个经纪都能使用。 只有拥有CEHA (Common Exam For Housing Agent) 或者 CES (Common Exam for Sales Person)证书的经纪才能通过其所属经纪行提交。 使用RESALENET的话, 能够拿到更早的FIRST APPOINTMENT日期, 经纪能够选择比较合适的时间, 如果有需要更改日期也是非常的方便. 不能使用RESALE的话, 只能通过MANNUAL SUBMISSION, 这样一来FIRST APPOINTMENT的日期会大概晚两个星期左右, 而且时间基本上是RESALENET里别人不想要的时间. 也不能自选日期.

至于用RESALENET 申请VALUATION, 可以更早的知道VALUATION倒底是多少。

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